疫情影响多大？广州四季酒店2月入住率仅3%，7月回升至75%

新冠肺炎疫情肆虐数月，那些商业机构还好吗？

南都记者从日前举办的，越秀房地产投资信托基金（下称越秀房产基金）2020年中期业绩发布会上获悉，该司上半年物业整体出租率约92.1%。经营收入8.31亿元人民币（下同），物业收入净额达人民币6.54亿元，资产总额维持于362.76亿元，同比基本持平。

不过，其整体物业相关税项较2019年中期期间下降41%，经营开支总额同比下降了34.5%。

发布会上，越秀房产基金主席、执行董事及行政总裁林德良强调，越秀房产基金基础资产几乎都是地铁上盖的地标物业，所以抗风险能力很好。其目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（包括武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位）及杭州维多利共8个物业，物业总产权面积约97.3万平方米。

截至上半年，越秀房产基金物业整体出租率约为92.1%，较2019年同期的90.5%同比增长1.6个百分点。广州IFC等成熟型物业出租率94.5%，武汉越秀财富中心等成长型物业出租率86.7%。

数据显示，上半年国金中心、维多利广场、白马大厦、财富广场、越秀大厦有不同程度的出租率下降，成熟型物业整体出租率为94.5%，较去年同期下降两个点。跌幅最大的上海越秀大厦，出租率较去年同期下降6.9至88.1%。武汉、杭州维多利两处成长性物业则整体录得86.7%的出租率，同比涨幅为9.8%。

林德良解释称，位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位，原本处于疫情风暴中心，且长时间商业活动基本停滞，无新增供应，处境不容乐观。针对疫情期间访客量不足，管理团队着手产业链招商，透过识别头部企业并摸查其在武汉的发展需求，积极增加客户储备，新签了两个较大的针对于线上培训的企业租约，两份合同加起来约有10%的出租率保证。上半年，武汉越秀财富中心新签合同面积约2.9万平方米，与全年75%到期客户达成续租意向，武汉项目整体出租率上涨11%至85.3%。

在广州，广州国金中心写字楼上半年出租率仍上涨1.2%，平均租金为239.4元/平方米/月。不过，同一项物业里的四季酒店，在疫情最严重的2月入住率仅3%；整个上半年收入同比下降逾六成。

林德良坦承，四季酒店2、3月份入住率只有2%、3%的水平，但到5、6月份很快恢复到62%、67%的出租率。截至7月末，四季酒店入住率达75%，恢复到去年同期80%的水平。

林德良称，上半年，四季酒店针对疫情适当调低房价以及多渠道组合促销，提高整体客房收益，截至上半年期末入住率高于竞品10个百分点，“预计到9月份入住率可以恢复到去年90%的水平”。同时，上半年，越秀房产基金整体收入同比增长3.5%至人民币4.684亿元。

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